Jordprøver ved nedrivning: Hvornår skal jorden undersøges?

Inden en gravko eller nedrivningsentreprenør går i gang, er der en ting, mange overser: selve jorden under og omkring bygningen. Er den forurenet, kan det have stor betydning for, hvordan overskudsjorden må håndteres, hvad nedrivningen kommer til at koste, og om projektet overhovedet kan gå videre som planlagt. Men skal jorden altid undersøges? Svaret er nej – det afhænger af nogle konkrete forhold, som denne artikel gennemgår.

Hvorfor er jorden relevant ved nedrivning?

Når en bygning rives ned, bliver der ofte gravet i jorden – til fundamenter, kloakker eller til bortkørsel af overskudsjord. Hvis jorden er forurenet, og den flyttes uden at være undersøgt og korrekt håndteret, kan forureningen sprede sig til uforurenede arealer eller havne forkerte steder, for eksempel på jord, hvor der senere skal bo børn eller dyrkes grøntsager.

Derfor er der i Danmark en række regler, der skal sikre, at forurenet eller mistænkt jord bliver identificeret, dokumenteret og håndteret rigtigt – både af hensyn til miljø og sundhed, og fordi bygherren har et juridisk ansvar for, at reglerne overholdes.

Hvornår er jordprøver lovpligtige ved nedrivning?

Der findes ikke ét enkelt svar, der passer til alle grunde. Om du skal have taget jordprøver, afhænger typisk af følgende forhold.

1. Grunden er kortlagt som forurenet (V1 eller V2)

Under jordforureningsloven kortlægger regionerne grunde, hvor jorden er eller kan være forurenet, for at beskytte mennesker og miljø. Kortlægningen sker på to niveauer:

• Vidensniveau 1 (V1): Regionen har historisk viden om aktiviteter på grunden – for eksempel et tidligere autoværksted, en renseriaktivitet eller en olietank – som erfaringsmæssigt kan medføre forurening. Der er ikke nødvendigvis taget jordprøver endnu.
• Vidensniveau 2 (V2): Der foreligger dokumentation for faktisk forurening, typisk baseret på tidligere jordprøver og laboratorieanalyser.

Skal du flytte jord fra en kortlagt grund, skal jordflytningen som udgangspunkt anmeldes til kommunen på forhånd, og der stilles ofte skærpede krav til prøveantal og analysetype.

2. Grunden ligger i et områdeklassificeret område

De fleste byzoner i Danmark er som udgangspunkt områdeklassificerede. Det betyder, at kommunen betragter jorden som lettere forurenet på grund af mange års trafik, opvarmning og andre byaktiviteter – uden at det nødvendigvis er undersøgt på den enkelte matrikel. Formålet med områdeklassificeringen er blandt andet at undgå, at lettere forurenet jord spredes til uforurenede arealer.

Ligger din nedrivningsgrund i et sådant område, skal flytning af overskudsjord som hovedregel anmeldes til kommunen, og der vil typisk skulle udtages jordprøver, medmindre kommunen konkret har undtaget netop dit område fra klassificeringen.

3. Jorden kommer fra en offentlig vej

Jordflytningsreglerne gælder også for jord, der stammer fra offentlige vejarealer, da denne jord erfaringsmæssigt kan være påvirket af trafik og vejsalt gennem årene.

4. Der er konkret mistanke om forurening

Selv hvis grunden hverken er kortlagt eller områdeklassificeret, kan der opstå mistanke om forurening undervejs i nedrivningen – for eksempel hvis der findes misfarvet jord, en gammel olietank, kraftig lugt eller rester fra tidligere erhverv. Opdager du tegn på forurening, som ikke allerede er kendt af regionen, skal arbejdet som udgangspunkt stoppes, og kommunen skal orienteres, så det kan vurderes, om der er behov for en nærmere undersøgelse.

5. Nybyggeri til bolig, institution eller legeplads på grunden

Hvis du river et hus ned og bagefter skal bygge en ny bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, kan der være særlige krav til jorden på grunden. Som udgangspunkt skal de øverste 50 cm jord enten være uforurenede eller være dækket af en fast belægning. Formålet er at sikre, at mennesker ikke kommer i direkte kontakt med eventuelt forurenet jord.

Hvis du derimod blot renoverer eller genopfører et eksisterende en- eller tofamiliehus, gælder dette krav som udgangspunkt ikke på samme måde.

Er du i tvivl om, hvorvidt jorden på din grund er forurenet, kan det være en god idé at få den undersøgt, inden du går i gang med det nye byggeri.

Hvad hvis ingen af punkterne gælder?

Ligger nedrivningsgrunden i landzone, uden kendt forureningshistorik, og er den hverken kortlagt eller områdeklassificeret, er der ofte ikke krav om jordprøver. Men det er stadig en god idé at afklare dette konkret med kommunen tidligt i forløbet, da reglerne og de lokale afgrænsninger kan variere fra kommune til kommune.

Sådan foregår en jordprøve i praksis

En jordprøve tages typisk af en fagperson, enten direkte på opgravningsstedet, fra opgravet jord i bunker eller containere, eller på et godkendt modtageanlæg efter flytning. Prøverne sendes til et akkrediteret laboratorium, hvor jorden analyseres for relevante forurenende stoffer. Resultatet afgør, hvilken kategori jorden placeres i, og dermed hvordan den lovligt må håndteres og bortskaffes bagefter.

Hos NemScreening kan du få hjælp til hele forløbet med jordprøver – fra vurdering af, om din grund er omfattet af reglerne, til udtagning, analyse og den nødvendige dokumentation over for kommunen.

Husk anmeldelse af jordflytning

Er din grund omfattet af reglerne om kortlægning eller områdeklassificering, skal selve jordflytningen anmeldes til kommunen, inden jorden må køres væk. Anmeldelsen skal typisk ske i god tid, før arbejdet igangsættes, så kommunen kan behandle sagen og eventuelt stille krav til håndteringen. Det er bygherrens ansvar, at denne anmeldelse sker korrekt og rettidigt – uanset om det er dig selv eller din entreprenør, der står for det praktiske.

Jordflytning hænger ofte sammen med andre anmeldelser i forbindelse med nedrivning, herunder affaldsanmeldelse af bygge- og anlægsaffald samt ansøgning om nedrivningstilladelse. Det er derfor en god idé at få afklaret alle krav samlet, inden nedrivningen går i gang.

Konsekvenser ved manglende jordprøver

Springer du jordprøverne over, selvom de var påkrævet, risikerer du som bygherre bøde, stop af arbejdet på stedet og krav om, at jorden efterfølgende bliver undersøgt og eventuelt kørt om til korrekt bortskaffelse. Det bliver typisk både dyrere og mere tidskrævende end at få afklaret forholdene, inden gravemaskinerne rykker ind.

Sådan hjælper NemScreening dig

Hos NemScreening rådgiver vi private boligejere og virksomheder gennem hele processen omkring nedrivning – fra en indledende miljøscreening af bygningen og grunden, til jordprøver, anmeldelser og den nødvendige rådgivning ved nedrivning og renovering. Vi udtager jordprøverne efter gældende vejledninger, sørger for analyse på akkrediteret laboratorium og hjælper med dokumentationen til kommunen, så du undgår forsinkelser og ubehagelige overraskelser undervejs.

Er du i tvivl om, hvorvidt din grund kræver jordprøver før nedrivning, er du velkommen til at kontakte os for en uforpligtende vurdering.