Miljøscreening af sommerhuse: Det skal sommerhusejere vide

Et sommerhus ved stranden eller i skoven er for mange danskere et kært familieklenodie – men er huset bygget eller renoveret for flere årtier siden, kan det gemme på mere end gode minder. Mange ældre sommerhuse indeholder byggematerialer med sundhedsskadelige stoffer som PCB, asbest og bly. Derfor er en miljøscreening ofte et lovkrav, før du må renovere eller rive sommerhuset ned.

I denne artikel får du overblik over, hvad en miljøscreening er, hvornår den er lovpligtig, og hvad du som ejer af et ældre sommerhus bør være særligt opmærksom på.

Hvad er en miljøscreening?

En miljøscreening er en systematisk gennemgang af bygningens materialer, hvor formålet er at afdække, om der findes miljø- og sundhedsskadelige stoffer, inden et byggeprojekt går i gang. Screeningen danner grundlag for, at byggeaffaldet senere kan klassificeres og bortskaffes korrekt – som farligt affald, forurenet affald eller almindeligt genanvendeligt affald.

En miljøscreening er ikke det samme som en nedrivningstilladelse. Nedrivningstilladelsen handler om kommunens godkendelse af selve nedrivningen, mens miljøscreeningen handler om at kortlægge, hvilke farlige stoffer bygningen indeholder, så arbejdet kan planlægges og udføres sikkert.

Hvorfor er ældre sommerhuse særligt udsatte?

Danske sommerhuse er typisk opført i en periode, hvor en række materialer, vi i dag ved er sundhedsskadelige, blev brugt helt almindeligt i byggeriet.

PCB i sommerhuse fra 1950-1977

Blev dit sommerhus opført, renoveret eller vedligeholdt mellem 1950 og 1977 – for eksempel ved at male, udskifte fuger eller sætte nye vinduer i – er der særlig grund til at være opmærksom. I den periode blev PCB ofte anvendt i elastiske fuger, vindueskit, maling og gulvbelægninger. Stoffet er sundhedsskadeligt og kan frigives til indeklima og miljø, når materialerne beskadiges eller fjernes.

Asbest frem til omkring 1990

Asbest blev brugt bredt i dansk byggeri helt op til slutningen af 1980'erne – især i eternittage, facadeplader, rørisolering og visse lim- og fliseklæbetyper. Har dit sommerhus et originalt eternittag eller ældre facadebeklædning, bør du undersøge, om der er asbest, før der bankes et søm i.

Reglerne på asbestområdet er desuden blevet skærpet. Siden 1. januar 2025 gælder der nye, strengere krav til screening og dokumentation i alle bygninger opført før 1990 – både private og kommercielle. Det betyder blandt andet, at bygninger fra før 1990 i visse tilfælde skal screenes for asbest, selv hvis der ikke er planlagt renovering eller nedrivning, og at ejeren skal kunne dokumentere, at undersøgelsen er udført af en certificeret virksomhed.

Bly, tungmetaller og klorparaffiner

Ud over PCB og asbest kan ældre sommerhuse også indeholde bly i maling og installationer samt tungmetaller og klorerede paraffiner i andre byggematerialer. En grundig miljøscreening dækker derfor typisk flere stofgrupper på én gang, ikke kun PCB og asbest.

Hvornår er miljøscreening lovpligtig for et sommerhus?

Kravet om miljøscreening fremgår af reglerne om håndtering af affald fra bygge- og nedrivningsarbejde.

Som udgangspunkt skal der foretages en miljøscreening, når renoverings-, nedrivnings- eller vedligeholdelsesarbejde frembringer mere end 1 ton affald.

Uanset affaldsmængde er det værd at huske, at grænsen på 1 ton hurtigt nås – også ved et mindre sommerhus, et skur eller en garage.

Hvad sker der, hvis du springer screeningen over?

Det er dig som bygherre – altså ejeren af sommerhuset – der har det juridiske ansvar for, at kortlægningen af farlige stoffer bliver udført korrekt, uanset om du selv står for arbejdet eller hyrer håndværkere. Springer du screeningen over, risikerer du:

• Bøder eller politianmeldelse, hvis kommunen opdager det
• Forsinkelser af byggeprojektet
• At håndværkere og familie udsættes for sundhedsskadelige stoffer uden at vide det

Det er med andre ord en dårlig besparelse at springe miljøscreeningen over – både juridisk og sundhedsmæssigt.

Sådan foregår en miljøscreening af sommerhuset

En miljøscreening består typisk af en gennemgang af bygningen, hvor en rådgiver vurderer, hvilke bygningsdele der kan indeholde problematiske stoffer ud fra alder, materialer og tidligere renoveringer. Er der mistanke om PCB, asbest eller andre stoffer, udtages der prøver, som analyseres på et akkrediteret laboratorium. Resultatet samles i en rapport, som du kan bruge i din affaldsanmeldelse til kommunen og som dokumentation, hvis kommunen efterspørger det.

Skal sommerhuset rives ned?

Planlægger du at rive sommerhuset helt ned for eventuelt at bygge nyt, kræver det typisk både en nedrivningstilladelse og en miljøscreening – de to ting er ikke det samme, men hænger tæt sammen. Er sommerhuset opført i perioden med asbest eller PCB, skal disse stoffer kortlægges og håndteres efter de særlige regler, før nedrivningen kan gå i gang, og affaldet skal anmeldes korrekt til kommunen. Står du over for et større projekt, kan det derfor betale sig at søge rådgivning ved nedrivning og renovering af bygninger tidligt i forløbet, så tilladelser, screening og anmeldelse kommer til at spille sammen i den rigtige rækkefølge.

Planlægger du en renovering på længere sigt?

Står du som ejer af et ældre sommerhus og overvejer løbende vedligeholdelse og renovering over de kommende år, kan det give god mening at få lagt en vedligeholdelsesplan, så du på forhånd ved, hvilke bygningsdele der kan kræve særlig opmærksomhed – og kan planlægge eventuelle miljøscreeninger ind, allerede inden arbejdet sættes i gang.

Få hjælp til miljøscreening af dit sommerhus

Er du i tvivl om, hvorvidt dit sommerhus skal miljøscreenes før en renovering eller nedrivning, er det bedste råd at få det afklaret, før arbejdet går i gang. NemScreening hjælper med at vurdere behovet, udtage de nødvendige prøver og udarbejde den dokumentation, du skal bruge over for kommunen – så du kan komme trygt videre med dit projekt.

Ofte stillede spørgsmål

Skal jeg altid have lavet en miljøscreening, hvis jeg renoverer mit sommerhus? Ikke ved alle typer arbejde. Kravet udløses typisk, når projektet frembringer 1 ton affald eller mere, eller hvis du skal udskifte termoruder fra perioden 1950-1977. Er du i tvivl, bør du få det afklaret konkret, inden arbejdet starter.

Hvordan ved jeg, om mit sommerhus indeholder PCB eller asbest? Er sommerhuset opført, renoveret eller vedligeholdt mellem 1950 og 1977, bør du være opmærksom på risikoen for PCB. Er det opført før ca. 1990, bør du være opmærksom på asbest, især i tagplader, facader og rørisolering. En miljøscreening med laboratorieanalyser kan afklare det med sikkerhed.

Gælder de nye asbestregler fra 2025 også for mit sommerhus? Ja. Reglerne gælder for alle bygninger opført før 1990 – både private sommerhuse og erhvervsejendomme – og stiller blandt andet krav om, at asbestundersøgelser dokumenteres af en certificeret virksomhed.

Hvem har ansvaret for, at screeningen bliver lavet? Det er dig som bygherre, altså ejeren af sommerhuset, der har det juridiske ansvar for, at miljøscreeningen bliver udført korrekt – uanset om du selv udfører arbejdet eller hyrer håndværkere til det.

Er miljøscreening og nedrivningstilladelse det samme? Nej. Nedrivningstilladelsen er kommunens godkendelse af, at bygningen må rives ned, mens miljøscreeningen kortlægger, om bygningen indeholder farlige stoffer, så affaldet kan håndteres og bortskaffes korrekt.

Hvad koster det, hvis jeg springer screeningen over? Manglende screening og anmeldelse kan medføre bøder eller politianmeldelse, hvis kommunen opdager det, samt risiko for, at farlige stoffer ikke opdages, før arbejdet går i gang.