Miljøscreening i København: Det skal du vide som boligejer

Bor du i København og planlægger en renovering eller nedrivning? Så er der stor sandsynlighed for, at du skal have foretaget en miljøscreening, før arbejdet må gå i gang. Kravet gælder for private boligejere såvel som virksomheder, og det er dit ansvar som bygherre at få det gjort korrekt – uanset om du selv styrer projektet, eller en håndværker eller entreprenør gør det for dig.

I denne guide gennemgår vi, hvad en miljøscreening er, hvornår den er lovpligtig i Københavns Kommune, og hvordan du kommer godt igennem processen.

Hvad er en miljøscreening?

En miljøscreening er en indledende gennemgang af en bygning, hvor man vurderer, om der kan være problematiske stoffer til stede i byggematerialerne – for eksempel i fuger, gulvbelægninger, isolering eller maling. Screeningen danner grundlag for en efterfølgende kortlægning, hvor der udtages og analyseres konkrete materialeprøver.

Københavns Kommune skelner formelt mellem miljøscreening (den indledende vurdering) og miljøkortlægning (selve prøvetagningen og analyserne), men i praksis bruges "miljøscreening" ofte som samlet betegnelse for hele undersøgelsen. Det afgørende er, at der bliver udtaget prøver og udarbejdet en rapport efter gældende retningslinjer, inden byggearbejdet sættes i gang.

Hvornår skal du miljøscreene i København?

Reglerne følger affaldsbekendtgørelsen og gælder i hele landet, men Københavns Kommune har sin egen digitale anmeldelsesproces. Som boligejer i København skal du anmelde byggeaffald og have foretaget en screening, når du laver nedrivningsarbejde, renoverer eller vedligeholder din bolig, og projektet enten:

• frembringer mere end 1 ton affald, eller
• indebærer udskiftning af termoruder fremstillet i perioden 1950-1977.

Herudover gælder en generel grænse på 10 m², som mange rådgivere og kommuner tager udgangspunkt i ved renovering og nedrivning uanset bygningens alder. Er du i tvivl om, hvorvidt dit konkrete projekt er omfattet, er det en god idé at få en fagperson til at vurdere det, før du går i gang.

Anmeldelsen af byggeaffaldet skal indsendes til kommunen senest 14 dage, før projektet sættes i gang, og du må først fjerne affaldet, når du har modtaget en færdigmelding fra kommunen. De fulde og opdaterede regler kan du altid finde på Københavns Kommunes hjemmeside om byggeaffald.

Hvilke stoffer bliver der screenet for?

En miljøscreening skal afdække, om der er problematiske stoffer i byggematerialerne. De mest almindelige er:

• PCB – brugt i fugemasse og termoruder frem til 1977
• Asbest – fundet i tagplader, fliseklæber, rørisolering og loftplader
• Tungmetaller – blandt andet bly og cadmium i gammel maling
• PAH'er (tjærestoffer) – i tagpap og asfaltbelægninger
• Klorparaffiner – i visse fugematerialer og maling

Hvis bygningen er opført eller renoveret mellem 1950 og 1977, er der særlig grund til at holde øje med PCB, men både tungmetaller og asbest kan forekomme i bygninger af alle aldre. Derfor er alderen på huset kun én af flere faktorer, når screeningens omfang skal vurderes.

Sådan anmelder du byggeaffald til Københavns Kommune

Selve anmeldelsen foregår digitalt gennem kommunens selvbetjeningsløsning til byggeaffald, som du finder via Virk.dk's anmeldelsesskema for byggeaffald i København. Her skal du blandt andet oplyse om:

• projektbeskrivelse og adresse
• forventede affaldstyper og -mængder
• resultaterne af miljøscreeningen og eventuel kortlægning
• hvordan affaldet planlægges sorteret og bortskaffet

Er der tale om asbestholdigt affald, skal dette både anmeldes til kommunen og deklareres, inden det afleveres. Det er desuden vigtigt at vide, at nedrivning af asbestholdigt materiale fra 2025 kun må udføres af autoriserede virksomheder – det gælder både ved større projekter og mindre opgaver i private boliger, om end du fortsat selv må fjerne mindre mængder som enkelte tagplader eller fliser.

Har du planer om at genanvende for eksempel nedbrudte materialer som brokker, kan det være en fordel at tage kontakt til kommunen allerede i forbindelse med miljøkortlægningen, så antallet af nødvendige prøver kan optimeres.

Hvad koster en miljøscreening?

Prisen afhænger af bygningens alder, størrelse og stand samt antallet af nødvendige laboratorieanalyser. Som udgangspunkt kan du forvente, at prisen stiger med antallet af materialetyper og bygningsdele, der skal testes – en mindre renovering kræver typisk færre analyser end en fuld nedrivning af et helt hus. Den mest præcise pris får du ved at lade en rådgiver vurdere dit konkrete projekt.

Hvorfor er det vigtigt at få det gjort korrekt?

Manglende eller mangelfuld screening kan i værste fald betyde, at farligt affald som asbest eller PCB ikke bliver opdaget og håndteret korrekt – med risiko for helbred og miljø, og med mulige forsinkelser eller bøder, hvis kommunen efterfølgende finder fejl i anmeldelsen. Da det er bygherrens ansvar at sikre korrekt anmeldelse og screening – uanset om en rådgiver eller entreprenør er involveret – er det en god investering at få professionel hjælp fra start.

Hos NemScreening tilbyder vi en grundig miljøscreening, der giver dig et klart overblik over, hvilke stoffer der findes i din bygning, og hvordan de skal håndteres. Vi hjælper også med selve affaldsanmeldelsen til Københavns Kommune, så du undgår at gå glip af frister eller vigtige oplysninger i anmeldelsen. Skal bygningen rives helt ned, kan vi desuden guide dig gennem processen for at få en nedrivningstilladelse, og hvis projektet også kræver ny opførelse eller ombygning, hjælper vi dig med at afklare kravene til byggetilladelse.

Ofte stillede spørgsmål

Har du yderligere spørgsmål til dit konkrete projekt, er du altid velkommen til at kontakte NemScreening for en uforpligtende snak.