Skal du rive ned? Kontakt os før nedriveren

Står du og overvejer at rive et hus, en garage eller en erhvervsbygning ned? Så er der en detalje, som mange bygherrer overser – og som kan koste dyrt, hvis den kommer i den forkerte rækkefølge: Miljøscreeningen skal ske, før nedrivningsfirmaet går i gang. Ikke bagefter, og helst heller ikke samtidig.

I denne artikel gennemgår vi, hvorfor det betaler sig at kontakte et uvildigt screeningsfirma først, hvad loven kræver, og hvordan du undgår at ende med en dyr overraskelse midt i projektet.

Hvorfor rækkefølgen betyder noget

Mange nedrivningsfirmaer tilbyder selv at stå for miljøscreeningen som en del af deres tilbud. Det kan lyde praktisk, men det er sjældent den bedste løsning for dig som bygherre.

Når screeningsfirmaet og nedrivningsfirmaet er den samme part, mister du muligheden for at indhente uvildige tilbud på selve nedrivningsopgaven, fordi du reelt allerede har bundet dig til én leverandør. Får du derimod en uafhængig miljøscreening udført først, kender du bygningens reelle stand – og kan indhente flere konkurrerende tilbud på nedrivningen med et fuldt oplyst grundlag.

Der er også en praktisk pointe: bygningens historik, byggeår og tidligere renoveringer har stor betydning for, hvilke stoffer der skal undersøges for. Det kræver et solidt kendskab til byggematerialer at vurdere korrekt – en viden en uvildig miljørådgiver har som sin kerneopgave, mens en nedrivningsentreprenør typisk har fokus på selve nedbrydningen.

Det siger loven om miljøscreening før nedrivning

Siden 2013 har det været lovpligtigt at undersøge bygninger for miljøfarlige stoffer, før de rives ned eller renoveres. Kravet findes i dag i affaldsbekendtgørelsen (senest BEK nr. 496 af 2024) og gælder for private, virksomheder og offentlige bygherrer.

Som bygherre – uanset om du er privatperson eller repræsenterer en virksomhed – er det dig, der har ansvaret for, at bygningen bliver undersøgt grundigt, selvom du vælger at lade et firma udføre selve arbejdet.

Hvornår er screening et krav?

Du skal have foretaget en screening, hvis en af følgende situationer gælder dit projekt:

• Nedrivningen, renoveringen eller vedligeholdelsen frembringer 1 ton affald eller mere
• Du skal udskifte termoruder, der kan være fremstillet mellem 1950 og udgangen af 1977

Er begge kriterier under grænsen – for eksempel ved udskiftning af et enkelt vindue i et nyere hus – er du som udgangspunkt ikke omfattet. Men er du i tvivl, er det altid en god idé at få en fagperson til at vurdere sagen, frem for selv at gætte.

Hvilke stoffer screenes der for?

En miljøscreening skal afdække, om bygningen indeholder:

• Asbest – ofte i tagplader, rørisolering og gulvbelægninger
• PCB – typisk i fugemasse, maling og termoruder fra perioden 1950-1977
• Tungmetaller som bly og kviksølv – ofte i ældre maling og gulvbelægninger
• Klorerede paraffiner – PCB's "afløser" i nyere byggematerialer
• PAH-forbindelser (tjærestoffer)

Screeningen munder ud i en miljørapport, der klassificerer bygningsdelene som rent, forurenet eller farligt affald – dokumentation, som både kommunen og nedrivningsfirmaet skal bruge.

Anmeldelse til kommunen – husk de 14 dage

Når screeningen er gennemført, skal resultatet indgå i en anmeldelse af bygge- og anlægsaffald til den kommune, hvor bygningen ligger. Anmeldelsen skal ske senest 14 dage, før arbejdet må gå i gang, og kommunen skal derefter anvise affaldet, før nedrivningen kan starte. Har du styr på affaldsanmeldelse tidligt i forløbet, undgår du at spilde uger på ventetid, fordi papirarbejdet først bliver sat i gang, når nedrivningsfirmaet allerede står klar.

Overholder du ikke reglerne om screening, anmeldelse og korrekt håndtering af affaldet, kan det i sidste ende føre til politianmeldelse og bøder – et ansvar der altid ligger hos dig som bygherre, uanset hvem du har hyret til at udføre arbejdet.

Skal du også søge nedrivningstilladelse?

Ud over miljøscreeningen skal mange bygninger have en formel nedrivningstilladelse fra kommunen, før nedrivningen må gå i gang. Hovedreglen er enkel: Har bygningen krævet byggetilladelse at opføre, kræver den som udgangspunkt også en nedrivningstilladelse at fjerne – det gælder for eksempel enfamiliehuse, sommerhuse, erhvervsbygninger og tilbygninger. Kravet findes i bygningsreglementet (BR18 §47).

Ansøgningen sendes digitalt via portalen Byg og Miljø, og din miljørapport indgår typisk som bilag i sagsbehandlingen. Skal du samtidig rejse en ny bygning på grunden, er det en god idé også at få styr på, om projektet kræver en byggetilladelse, så hele forløbet planlægges i ét hug.

Planlægger du en selektiv nedrivning af en bygning over 250 m², gælder der skærpede krav: her skal du have en fuld ressource- og miljøkortlægning og tilknytte en certificeret miljø- og ressourcekoordinator, ligesom en stor del af affaldet skal genanvendes.

Sådan foregår processen med NemScreening

En typisk sagsgang ser sådan ud:

1. Bestilling – du kontakter os, gerne så tidligt i projektet som muligt
2. Besigtigelse – vores rådgivere gennemgår bygningen og udtager stikprøver fra materialer, der mistænkes for at indeholde skadelige stoffer
3. Analyse – prøverne analyseres på et akkrediteret dansk laboratorium
4. Rapport – du modtager en miljørapport, der er klar til at blive vedhæftet din anmeldelse til kommunen
5. Videre forløb – med rapporten i hånden kan du roligt indhente tilbud fra flere nedrivningsfirmaer og søge de nødvendige tilladelser

Fordi vi arbejder uvildigt og ikke selv udfører nedrivningsarbejdet, får du en vurdering, der udelukkende tager udgangspunkt i bygningens faktiske stand – ikke i, hvad der er nemmest for en entreprenør at tilbyde.

Hvad koster det at vente for længe?

Kontakter du først et screeningsfirma, efter du har indgået aftale med en nedrivningsentreprenør, risikerer du flere ting:

• Nedrivningen bliver forsinket, fordi screening, anmeldelse og kommunens sagsbehandling først går i gang sent
• Du får sværere ved at forhandle pris, fordi du allerede er bundet til én leverandør
• Bliver der fundet flere farlige stoffer end forventet, kan det fordyre projektet markant, uden at du har haft mulighed for at indregne det i budgettet fra start

Kort sagt: Jo tidligere miljøscreeningen kommer ind i planlægningen, jo mere kontrol har du over tid, pris og proces.

Ofte stillede spørgsmål

Skal jeg altid kontakte et screeningsfirma før nedrivningsfirmaet? Det er ikke et lovkrav, hvem du kontakter først, men det anbefales, fordi det giver dig et uvildigt billede af bygningen og bedre mulighed for at indhente konkurrerende tilbud på selve nedrivningen.

Hvor lang tid tager en miljøscreening? Det afhænger af bygningens størrelse og antal prøver, men typisk går der nogle arbejdsdage fra besigtigelse til færdig rapport. I akutte sager kan det ofte gøres hurtigere.

Hvad koster en miljøscreening? Prisen afhænger af bygningens størrelse, alder og hvilke materialer der skal undersøges. Kontakt os for et konkret estimat.

Kan jeg selv anmelde affaldet til kommunen? Ja, ved mindre projekter kan du som bygherre selv stå for anmeldelsen, men mange vælger at få hjælp, da processen kan være tidskrævende, hvis man ikke har prøvet det før.

Hvad sker der, hvis jeg river ned uden miljøscreening? Det kan medføre påbud, standsning af arbejdet og bøder, da ansvaret altid ligger hos bygherren – uanset om du har overladt selve nedrivningen til et firma.

Skal jeg søge nedrivningstilladelse, selvom bygningen er lille? Det afhænger af, om bygningen har krævet byggetilladelse at opføre, samt areal og placering. Er du i tvivl, bør du kontakte kommunen eller en fagperson, før du går i gang.