Før du renoverer: Det skal du have styr på som boligejer

Står du foran en større renovering af dit hus eller din lejlighed, er det fristende bare at gå i gang med det samme. Men som boligejer har du en række pligter, du skal have styr på, inden håndværkerne rykker ind – både for at overholde loven og for at undgå ubehagelige overraskelser undervejs. Her får du et overblik over de vigtigste skridt.

1. Undersøg om projektet kræver byggetilladelse

Ikke alle renoveringer kræver en byggetilladelse, men flere gør end de fleste tror. Som udgangspunkt skal du søge om byggetilladelse, hvis dit projekt ændrer boligens areal eller anvendelse i væsentlig grad – for eksempel hvis du inddrager loftrummet til beboelse, indretter et badeværelse i kælderen, eller hvis du bor i en lejlighed og vil ændre eller fjerne en bærende væg.

Rene indvendige renoveringer inden for de eksisterende ydervægge kræver typisk ikke tilladelse, medmindre de påvirker bærende konstruktioner eller de brandmæssige forhold. Er du i tvivl, er det altid en god idé at få afklaret spørgsmålet om byggetilladelse, før du sætter arbejdet i gang – det er billigere end at skulle lovliggøre eller rive ned bagefter.

Uanset om projektet kræver tilladelse eller ej, skal ændringer på boligen indberettes til BBR-registeret.

2. Få lavet en miljøscreening for PCB, asbest og tungmetaller

Som bygherre skal du være opmærksom på kravene til miljøscreening, før en renovering, nedrivning eller vedligeholdelse går i gang. Kravet gælder blandt andet, når arbejdet forventes at frembringe 1 ton affald eller mere. Der gælder desuden særlige regler ved udskiftning af termoruder, der kan være fremstillet i perioden 1950-1977. Formålet er at identificere eventuelle miljøproblematiske stoffer som eksempelvis PCB, asbest og tungmetaller, så de kan håndteres korrekt.

Ved en miljøscreening undersøges bygningen for, om der kan være anvendt problematiske stoffer som asbest, PCB, tungmetaller, klorparaffiner og PAH’er (tjærestoffer). Er bygningen opført eller renoveret i perioden 1950-1977, er der særlig opmærksomhed på PCB, som blandt andet kan være anvendt i fugemasser, maling, lim og termoruder.

En grundig miljøscreening klarlægger, hvilke farlige stoffer der findes hvor i bygningen, så håndværkerne kan håndtere og bortskaffe materialerne korrekt. Det er dit ansvar som bygherre at få screeningen lavet – i praksis anbefaler både kommuner og brancheorganisationer, at man får en professionel til opgaven, da forkert håndtering af fx PCB eller asbest kan have alvorlige sundhedsmæssige konsekvenser og udløse dyre efterregninger.

3. Anmeld byggeaffaldet til kommunen

Hvis renoveringen forventes at frembringe 1 ton bygge- og anlægsaffald eller mere, skal affaldet anmeldes til kommunen senest 14 dage, før arbejdet går i gang. Som tommelfingerregel skal du ikke undervurdere mængden – selv mindre ombygninger som udskiftning af tag eller facade kan hurtigt overstige grænsen.

Anmeldelsen skal ske, efter miljøscreeningen er gennemført, så kommunen kan se, hvilke stoffer der eventuelt er fundet, og hvordan affaldet skal sorteres og bortskaffes. Mangler du at anmelde affaldet i tide, risikerer du forsinkelser i projektet, fordi entreprenøren ikke må fjerne affaldet, før anmeldelsen er registreret.

4. Vær opmærksom på krav om selektiv nedrivning ved store projekter

Fjerner du 250 m² eller mere af en bygning, er der siden sommeren 2025 skærpede krav om selektiv nedrivning. Det betyder, at materialerne skal kortlægges, sorteres og håndteres, så mest muligt kan genanvendes, og at der skal udarbejdes en nedrivningsplan for arbejdet. Skal du rive en del af din bolig ned som led i renoveringen, er det derfor relevant at afklare, om projektet kræver en nedrivningstilladelse, og om det falder ind under disse regler.

5. Husk asbestreglerne, hvis der findes asbestholdige materialer

Findes der asbest i de bygningsdele, der skal renoveres – for eksempel eternittag, gulvbelægninger eller rørisolering – gælder der særlige arbejdsmiljøregler for, hvordan materialet skal fjernes. Visse typer arbejde med asbest skal anmeldes til Arbejdstilsynet, og det kræver ofte, at opgaven udføres af folk med den rette uddannelse og udstyr. Her er miljøscreeningen igen central, fordi den afdækker, om og hvor der er asbest i bygningen, inden arbejdet går i gang.

6. Overvej jordprøver, hvis renoveringen involverer gravearbejde

Skal renoveringen omfatte tilbygning, ny kældertrappe eller andet gravearbejde, kan det være relevant at få taget jordprøver – særligt hvis grunden ligger i et område med kendt eller mistænkt jordforurening, eller hvis der tidligere har været erhverv på ejendommen. Det kan spare dig for uforudsete udgifter, hvis der senere skal bortskaffes forurenet jord.

Sådan griber du det an i praksis

En god rækkefølge for de fleste renoveringsprojekter er:

1. Afklar om projektet kræver byggetilladelse, og søg i god tid.
2. Få lavet en miljøscreening af de dele af bygningen, arbejdet berører.
3. Anmeld byggeaffaldet til kommunen senest 14 dage før start.
4. Planlæg håndtering af eventuel asbest, PCB eller andre farlige stoffer sammen med din håndværker.
5. Opdatér BBR, når arbejdet er afsluttet.

Det kan virke som mange trin, men de fleste af dem kan håndteres samlet, hvis du får den rette rådgivning fra start. Hos NemScreening hjælper vi boligejere med både miljøscreening og rådgivning ved nedrivning og renovering af bygninger, så du er sikker på at overholde reglerne – og kan koncentrere dig om selve renoveringen.

Når renoveringen er overstået, kan det desuden være en god idé at få lagt en vedligeholdelsesplan, så du har overblik over, hvornår de næste større vedligeholdelsesopgaver på huset skal udføres.